Introduction
Le marché immobilier de Limoges a vécu une année 2025 marquée par des ajustements. Après une période de forte croissance, le retour à des prix plus stables offre de nouvelles opportunités pour les acheteurs, les investisseurs et les primo-accédants. Dans cet article, nous dressons le bilan de l'année écoulée et nous projetons les tendances pour 2026.
Le bilan du marché immobilier à Limoges en 2025
Évolution des prix et dynamiques du marché
L'année 2025 a été caractérisée par une stabilisation des prix immobiliers à Limoges, voire un léger recul dans certains quartiers.
Prix des maisons : Le prix moyen au mètre carré pour une maison a fluctué autour de 1 970 € à 2 000 €.
Prix des appartements : Pour les appartements, le prix s'est maintenu autour de 1 550 € à 1 570 €/m².
Les maisons avec jardin ou situées dans les zones périurbaines ont continué à prendre de la valeur. La demande est restée forte pour ce type de biens, notamment de la part des ménages en quête d'une meilleure qualité de vie et de plus d'espace.
Le marché locatif et ses atouts
Le marché de la location à Limoges est resté stable en 2025. Les loyers ont connu une légère augmentation et la demande est toujours soutenue, ce qui renforce l'attractivité de la ville pour les investisseurs locatifs.
Avec des loyers moyens autour de 11,50 €/m², Limoges reste une ville "abordable" comparée à d'autres métropoles. Les quartiers prisés comme le Champ de Foire ou les Émailleurs maintiennent des prix plus élevés, tandis que les communes de la périphérie offrent des opportunités plus abordables.
Perspectives du marché immobilier à Limoges pour 2026
Basé sur les tendances de l'année écoulée, 2026 s'annonce comme une année de reprise modérée.
Une possible hausse des prix
Plusieurs indicateurs suggèrent un retour à la hausse des prix immobiliers à Limoges, avec une augmentation estimée entre +2 % et +3 %. Cette reprise devrait principalement concerner les maisons et les biens de qualité, notamment dans les quartiers les plus recherchés.
L'attrait des maisons : La demande pour les maisons avec un jardin ou un balcon restera forte.
Stabilité des appartements : Les prix des appartements devraient rester stables, en fonction de leur emplacement et de leur état.
Marché locatif : La demande locative soutenue devrait maintenir une légère pression à la hausse sur les loyers.
3 conseils pour bien acheter à Limoges en 2026
Ciblez les bons quartiers : Si vous cherchez de l'espace, la périphérie de Limoges offre d'excellentes opportunités. Si vous privilégiez la vie urbaine, les quartiers bien desservis comme Le Sablard ou la Cité sont des valeurs sûres.
Anticipez les coûts de rénovation : Le parc immobilier de Limoges est composé de nombreux biens anciens. Pensez à vérifier l'état du bien et à simuler le coût total de votre projet, en incluant les frais de notaire et les éventuels travaux.
Surveillez les taux de crédit : Les taux d'intérêt et l'inflation restent des facteurs clés. Il est crucial d'anticiper votre financement et de sécuriser votre apport personnel pour négocier les meilleures conditions de prêt.
Conclusion
Le marché immobilier limougeaud est en phase de transition. Après les ajustements de 2025, 2026 s'annonce comme l'année d'un redressement modéré. Limoges reste une ville très attractive, alliant qualité de vie et coût maîtrisé.
Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur, 2026 sera une année stratégique. Choisir le bon bien au bon moment sera crucial pour profiter pleinement de cette reprise.
Je vous propose de consulter cet article du Monde pour lequel j'ai été interviewée cet année :
