Limoges (87) et son marché immobilier local

Située au cœur du Limousin, Limoges séduit par sa qualité de vie, son patrimoine historique et sa nature préservée. Ville à taille humaine, elle offre un cadre de vie paisible avec toutes les commodités d’une grande ville. Son dynamisme économique, ses pôles universitaires et ses prix immobiliers accessibles attirent familles, investisseurs et jeunes actifs. Limoges conjugue tradition, innovation et douceur de vivre.

Le marché immobilier à Limoges : attractivité, prix et opportunités

Le marché immobilier de Limoges séduit par ses prix accessibles et son cadre de vie attractif. En 2025, le prix moyen s’établit à 1 540 €/m² pour les appartements et 1 759 €/m² pour les maisons . Ce niveau de prix offre un excellent rapport qualité-prix, idéal pour les primo-accédants et investisseurs. Le parc immobilier limougeaud est composé à 72 % d’appartements et 28 % de maisons. On y trouve une forte proportion de 2 à 4 pièces, adaptés aux étudiants, jeunes actifs et familles.

Ville à taille humaine, Limoges est dotée de nombreuses infrastructures : un CHU de référence, un réseau de transports urbains efficace (bus, proximité A20), deux gares SNCF (liaisons vers Paris, Toulouse), et un aéroport international. L’offre éducative est complète avec de nombreuses écoles, collèges, lycées, et un pôle universitaire de 18 000 étudiants, avec des formations en droit, médecine, sciences, arts et ingénierie.

Côté économique, Limoges reste un pôle dynamique grâce à ses filières historiques et innovantes : céramique, aéronautique, électronique, santé et recherche. Le technopole Ester et les zones d’activités offrent de nombreuses opportunités professionnelles, renforçant l’attractivité résidentielle. Limoges conjugue qualité de vie, investissement immobilier rentable et potentiel de valorisation sur le long terme.